Инвестиционный проект

Приложения В бизнес-план рекомендуется включать приложения, иллюстрирующие, детализирующие или подтверждающие информацию, изложенную в основной части бизнес-плана. Ниже приведены типовые приложения к бизнес-плану: Команда основных руководителей и разработчиков по проекту приложение является обязательным: Покупатели и заказчики приложение является обязательным в случае его применимости: Предполагаемые условия поставки и оплаты; - Если имеется, предварительно согласованные или гарантируемые объемы закупки портфель заказов. Поставщики и подрядчики приложение является обязательным в случае его применимости: Организационные графики, схемы и планы проектных работ. Лицензии и патенты, иные ключевые документы по проекту. Требования к финансовой модели 2.

Услуги Центра

Описание и классификация инвестиционных проектов Под инвестиционным проектом для реализации на предприятии будем понимать развернутую во времени совокупность мероприятий, направленных на существенное обновление отдельных компонент деятельности предприятия или его положения в окружающей социально-экономической или природной среде и требующих для своей реализации значимых финансовых средств инвестиций. Одним из основных понятий инвестиционного анализа является понятие участника инвестиционного проекта, в качестве которого выступают физическое или юридическое лицо, группа лиц или организация, заинтересованная в реализации или нереализации инвестиционного проекта.

В общем случае совокупность участников можно разделить на участников макроэкономического уровня народное хозяйство страны в целом, федеральный бюджет и т. Обратим внимание на присутствие в этой цепочке наряду с другими участниками проекта автора его идеи, то есть владельца интеллектуальной собственности, связанной с проектом. Его ни в коем случае нельзя сбрасывать со счетов, как это зачастую делается в наших условиях.

Автор идеи должен учитываться во всех финансовых и иных расчетах, связанных с проектом, в том числе — в распределении доходов.

инвестиционной сферы (кредитные организации, иные финансирующие организации и юридические лица, оказывающие содействие реализации.

Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений Для реализации девелоперского проекта требуются значительные финансовые средства, учитывая сложность и масштабность поставленных задач. Поэтому участники таких проектов нередко объединяют усилия. Одна из форм воплощения в жизнь девелоперского проекта — инвестиционный контракт, в котором стороны оговаривают порядок совместной работы по достижению заявленной цели и участие в структурировании собственности на построенный объект недвижимости.

Проанализируем, с какими рисками могут столкнуться стороны такого договора. Инвестиционный контракт в действующем законодательстве РФ не выделен в отдельный договорный тип, вид или подвид, являясь непоименованной гражданско-правовой сделкой. При осуществлении инвестиций в настоящее время могут использоваться различные виды гражданско-правовых договоров. Законодательная база Законодательство относит вопросы, связанные с заключением инвестконтрактов и определением их содержания, к компетенции самих участников гражданского оборота, которые при осуществлении гражданских прав действуют своей волей и в своем интересе.

Такие положения можно найти в ст. Это означает, что при использовании в наименованиях договоров данное понятие может обозначать разнообразные отношения, складывающиеся между участниками гражданского оборота. В связи с этим в каждом конкретном случае необходимо определять правовую природу инвестиционного контракта, исходя из характера выраженных в нем обязательств и с учетом всех заслуживающих внимания обстоятельств.

Квалификация инвестиционного контракта По своим признакам инвестиционный контракт может быть квалифицирован как договор подряда глава 37 ГК РФ , договор купли-продажи будущей вещи п.

: Методика расчета эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома

Каждый из подобных субъектов имеет свои задачи, свои интересы и т. Так, финансирующие органы в качестве наиболее эффективных обычно рассматривают проекты, основанные на оборудовании, имеющем наименьшую цену, не учитывая при этом затрат, связанных с эксплуатацией оборудования, ремонтами, стоимостью расходных материалов и т.

Вместе с тем, при рассмотрении методов оценки эффективности инвестиций в продвижение медицинских услуг, на наш взгляд, целесообразно использовать также положения приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 31 июля г. Данная методика устанавливает общие требования к расчету количественных показателей эффективности. Методика эффективности региональных инвестиционных проектов представляет интерес прежде всего тем, что кроме показателей финансовой эффективности, вводит показатели социального эффекта, достигаемого в результате реализации регионального инвестиционного проекта.

Руководитель проекта формирует команду проекта: в простейшем финансирующего банка, надзорных органов, местного самоуправления. Каким образом следует заинтересовать всех участников инвестиционного процесса в В теории управления описано несколько типов управленческих структур.

Настоящий Закон направлен на создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, проведения структурных преобразований хозяйственного комплекса в целях динамичного социально - экономического развития Томской области. Общие положения Статья 1. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, инвестирование или совокупность практических действий по реализации инвестиционных проектов.

Субъекты инвестиционной деятельности - физические и юридические лица банковские, страховые, консалтинговые и посреднические организации, инвестиционные биржи и др. Субъектами инвестиционной деятельности, помимо российских и иностранных юридических и физических лиц, могут быть иностранные государства, а также международные организации. Объекты инвестиционной деятельности - вновь создаваемые, приобретаемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях экономики области, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно - техническая продукция, другие объекты гражданских прав, в том числе имущественные права и права на интеллектуальную собственность.

Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств путем инвестирования и обеспечивающие их эффективное использование. В качестве инвесторов могут выступать: Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупателей, а также выполнять функции любого другого участника инвестиционной деятельности. Заказчики - инвесторы, а также иные физические и юридические лица, уполномоченные инвестором инвесторами осуществить реализацию инвестиционного проекта, не вмешиваясь при этом в предпринимательскую и иную деятельность других участников инвестиционного процесса, если иное не предусмотрено инвестиционным соглашением договором.

Технология разработки проекта

Это означает, что передача финансовых ресурсов и строительство сооружений, сколь угодно ценных самих по себе, является, в конечном счете, менее важной задачей, чем создание надежной и жизнеспособной организационной структуры, включающей не только непосредственно инициатора намечаемой деятельности, но и инвестора, общественности, органов власти и иные заинтересованные стороны.

Опыт показывает, что недостаточное внимание к организационным аспектам ИП приводит к проблемам уже в ходе его реализации. При оценке организационных аспектов ИП рассматриваются: Такой анализ обычно делается последовательными этапами в ходе подготовки ИП, но оценка - ответственность инвестора.

«Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, период реализации инвестиционного проекта правами владения, пользования, и материалов, кредитные организации, финансирующие инвестиционную Выделяют несколько типов инвесторов: консервативный, умеренно- агрессивный.

Инвестиционный риск — поддающаяся измерению вероятность понести убытки или упустить выгоду от инвестиций. Риски можно разделить на систематические и несистематические. Систематические риски — риски, не поддающиеся влиянию воздействием со стороны управления объектом. Политические риски политическая нестабильность, социально-экономические изменения Природные и экологические риски стихийные бедствия ; Правовые риски нестабильность и несовершенство законодательства ; Экономические риски резкие колебания курсов валют, меры государства в сфере налогообложения, ограничения или расширения экспорта-импорта, валютного законодательства и др.

Величина систематического рыночного риска определяется не спецификой отдельного проекта, а общей ситуацией на рынке. В странах с развитым фондовым рынком для определения степени влияния данных рисков на проект чаще всего используется коэффициент? В России такая статистика очень ограничена, поэтому, как правило, используются только экспертные оценки.

При высокой вероятности реализации того или иного риска по возможности предусматриваются дополнительные меры для нивелирования негативных последствий по отношению к проекту. Возможна также разработка сценариев реализации проекта при различном развитии внешних условий. Несистематические риски — риски, которые можно устранить частично или полностью в результате воздействия со стороны управления объектом:

Разработка и анализ бизнес-планов, инвестпроектов

В общем случае инвестиции представляют собой финансовые и материальные ресурсы, а также все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в результате которой образуется прибыль или достигается социальный эффект. Различают три типа инвестиций: Реальные инвестиции представляют долговременные вложения средств в сферу материального производства, в том числе в материальные и нематериальные активы.

Финансовые инвестиции — это вложение денежных средств в ценные бумаги и целевые денежные вклады. Интеллектуальными инвестициями называют вложение средств в подготовку специалистов, приобретение лицензий, ноу-хау, совместные разработки.

No38, с изменениями) определены такие типы соглашений, как: операторское реализации инвестиционного проекта (о взаимодействии с финансирующей организацией при реализации инвестиционного проекта), .

Коваленко Д Л, Глава 1. Эффективное управление предынвестиционными затратами инвестиционного проекта позволяют нивелировать риск неполучения запланированного результата от реализации инвестиционной деятельности. Вы не достигнете успеха в инвестициях, если не будете мыслить независимо. Существует большое количество определений инвестиций, в которых общими являются следующие моменты [1, 7, 9, 13, 14, 15, 32, 96, , , , ]: Следует отметить, что недостатком данного определения является трактовка понятия инвестиций в излишне широком смысле, так как оно не исключает непроизводительные сделки, такие как чисто финансовые операции, не увеличивающие чистый капитал страны.

С этой точки зрения инвестиции рассматриваются как вложения в основной капитал предприятия, включающий здания, оборудование и т. Данное определение наиболее полно отражает экономическую сущность понятия инвестиции. В соответствии с методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования, можно выделить следующие объекты инвестиций: В широком смысле инвестиционная деятельность предполагает разработку идеи и обоснование инвестиционного проекта, материально-техническое и финансовое обеспечение, управление деятельностью создаваемого при этом объекта, включая ликвидацию или перепрофилирование его в соответствии с изменяющимися внешними условиями и возможностью достижения поставленных инвестором целей [26].

Субъектами инвестиционной деятельности выступают: Согласно действующему законодательству субъектами могут выступать физические и юридические лица резиденты РФ и нерезиденты РФ, государство и международные организации [90, 91, ]. К объектам инвестиционной деятельности можно отнести различные виды инвестиционных проектов [6, ]. Промышленные предприятия в процессе инвестиционной деятельности могут выступать как субъектами, так и объектами. Осуществляя инвестиционную деятельность, предприятие, с одной стороны, совершенствует производство, с другой, способствует развитию поддерживающих отраслей, расширению факторов производства, как общего, так и специального характера, которые способствуют получению конкурентных преимуществ предприятия во внутриэкономической, а также во внешнеэкономической деятельности при привлечении иностранных инвестиций.

6.2. Описание и классификация инвестиционных проектов

Каждый вид анализа имеет определенные критерии оценки. Многокритериальный подход используется в проектном анализе во всех международных методиках, в том числе в Руководстве ЕС по оценке проектов, стандартах по устойчивому развитию. Экспресс-анализ проекта на этапе предварительной оценки экспертизы Экспресс-анализ проекта может проводиться инициатором проекта с целью определения возможности реализации проекта и эффективности инвестиций в него перед разработкой детального бизнес-плана проекта.

Экспресс-анализ проекта финансовым институтом включает предварительную оценку проекта, оценку достоверности представленных инициатором или исполнителем проекта данных бизнес-плана с целью принятия решения о целесообразности более глубокого анализа проекта в случае его соответствия инвестиционной политике банка. Экспресс-анализ может не включать изучения организационно-правовых аспектов реализации проекта, договорной и контрактной базы, социальных аспектов.

- Для реализации девелоперского проекта требуются значительные в действующем законодательстве РФ не выделен в отдельный договорный тип, вид проекта нанимает одну или несколько подрядных организаций. Инвесторы, финансирующие строительство объекта.

Данная разработка позволяет оценить эффективность инвестиций в строительство жилого дома, не имея сметы, и к тому же, с большей точностью, если бы она была поскольку смета основана на нормативах летней давности и такими же инфляционными коэффициентами, и плохо учитывает конкретные и современные городские условия. Эта методика использует укрупненные внутрифирменные нормативы стоимости сооружения конструктивов жилого здания, на основе ранее построенных объектов собственными силами или силами субподрядчиков.

Данная методика будет интересна строителям генподрядчикам, субподрядчикам , заказчикам и инвесторам строительства. Данная методика предназначена для бизнес планирования инвестиционных проектов строительства жилых зданий, и успешно применяется несколько лет строительными компаниями. Данную методику легко модифицировать для производственных помещений, например, был сделан расчет бизнес-плана строительства дилерского центра" -".

Необходимость разработки данной методики заключалось в отсутствии таковых, применительно к строительству жилых зданий например, на рынке программных продуктов и аналогичные - не предназначены для жилищного строительства. В этом заключается уникальность методики. Полезность данной методики - в ее точности планирования по сравнению со сметой, а также возможности планировать инвестиционный проект на ранней стадии - когда нет проекта объекта и сметы тем более. Методика основана на ТЭО"по-аналогам": Пользователями данной методики являются экономисты и руководители строительных компаний, а также внешние пользователи - кредитные организации финансирующие строительство.

Ячейки с"Зеленым" фоном являются исходными данными! Так же, имеется специальная программа"Интегратор" для объединения нескольких проектов строительства жилых зданий в единый интегрированный проект.

Виды инвестиционных контрактов и сопутствующие им риски

По объектам вложения различают реальные и финансовые инвестиции. Реальные инвестиции — вложение средств в материальные инематериальные активы. Важнейшая их часть — вложения, осуществляемые в форме капитальных вложений, в основной капитал. Финансовые инвестиции — вложение средств в различные финансовые активы ценные бумаги, паи, доли участия, банковские депозиты.

Инвестор, финансирующий инвестиционный проект, вправе выбрать по своему усмотрению независимую экспертную организацию для проведения.

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности, в т. Теоретические основы оценки экономической эффективности и мониторинга региональных инвестиционных проектов. Сущность инвестиционного проектирования и система управления инвестиционным проектом. Особенности инвестиционного кредитования и проектного финансирования коммерческим банком. Критерии и методы оценки эффективности инвестиционных проектов.

Экономическая эффективность и мониторинг регионального инвестиционного проекта. Организация финансирования регионального инвестиционного проекта банком. Оценка эффективности регионального инвестиционного проекта, расчет и интерпретация показателей. Мониторинг хода реализации регионального инвестиционного проекта. Совершенствование механизма инвестиционного анализа при оценке регионального инвестиционного проекта.

Определение исходной информации для расчета параметров и структуры проекта. Оценка рисков и управление рисками при инвестиционном кредитовании и проектном финансировании.

NPV, IRR, PI в Microsoft Excel, или Оценка инвестиционных проектов с помощью Excel.